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花式解读上世界500强榜单中新上榜的房地产企业

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来源: 作者: 2019-04-15 16:28:58

7月20日,2016年《财富》世界500强企业名单发布。

这份最新的榜单显示,多家中国房地产企业首次入榜,包括深陷股权之争的万科、转型步伐加快的万达以及大手笔并购扩张的恒大等等。该排行榜一直是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单,被誉为“终极榜单”,由《财富》杂志每年发布一次。

另外,在榜单中显示,中国成为入围房地产企业数最多的国家。

花式解读!全球500强榜单中这些最新上榜的房地产企业

代表企业:万科、万达、恒大

万科:国内房地产企业的“大哥”首进世界500强

早在6月5号晚间,王石已在当天出席的“西湖区新经济论坛”上透露万科已入选世界500强,他的原话是:“还没正式公布,但我已接到电话了,万科排名大概在400多。”,而7月20号公布的榜单证实了这1消息,万科凭借293.29亿美元的营收在榜单中排在了第356位。此外,其利润为28.83亿美元,是三位“新人”中所得利润最高的企业。

7月14日,万科官方消息公布,截至7月13日20时,万科团体签约额正式突破2000亿元。其中,第二个千亿用时仅87天,同比2015年提早109天。据万科年初发布的官方消息,2015年万科的销售业绩为2614.7亿元,而今年1月下旬郁亮曾在万科总部会议上发言称全年事迹目标为3000亿元,目前万科已经完成了2/3的任务。今年超标完成销售业务的可能性很大。

领军房地产,转型步伐加快

郁亮曾在接受媒体采访时称:“万亿大市值住宅只占50%,另外50%都来自于新业务,转型期内各大区域公司都要积极去创新,去改变,去有方向的混乱。”也就是说,未来万科的万亿市值中,住宅将只占一半,万科要大力拓展新业务。

万科作为中国房地产开发企业的领军人物,自2014年提出“八爪鱼”战略以来转型步伐不断加快,其“八爪鱼”战略包括万科家、万科塾、万科广场、万科里、万科颐、万科派、万科驿、万科云等等,聚焦在传统住宅、长租公寓、产业聚集、地铁上盖物业、养老地产、社区消费、购物消费、教育等种别,其中在长租公寓领域,曾经的“万科驿”和“万科派”现已经统一为“泊寓”。

据悉,截止目前,万科在住宅、商业、养老、教育、健康、租赁、物流、家装等领域均有布局。

万达:作为房产企业上榜,但已走在服务型企业转型的大路上

在2016年的《财富》500强榜单中,万达被归类为房地产企业。但实际上,万达目前与其说是房地产企业,不如说是一家综合性现代服务业企业,它已成为中国实体经济转型升级的样本。早在2015年初万达发布的工作报告中称,万达将加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业,到2020年将形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,完全实现转型升级。也就是说,从内容上,万达要逐步去房地产化,全面转型为服务型企业。

榜单显示,万达以273.77亿美元位居第385位,其利润也很是可观,为24.31亿美元。据万达在2016年初发布的2015年工作报告显示,2015年万达团体资产达到6340亿元,同比增长20.9%,年收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%。而目前万达旗下拥有3家上市公司——万达商业地产、万达院线和美国传奇文娱公司AMC(持有78%的股份)。

轻资产化转型已初有成效

亿欧此前曾报道过,在今年1月,万达宣布以不超过35亿美元(约230亿人民币)收购美国传奇影业;3月,万达旗下美国传奇文娱AMC影院并购了美国第四大电影院线运营商Carmike,万达成为了名不虚传的全球最大电影院线运营商。而近期,万达又在7月12日宣布,万达团体旗下美国AMC院线对外宣布以9.21亿英镑(约合80.1亿人民币)并购欧洲第一大院线——Odeon&UCI院线。从万达的这些布局上来看,王健林对于在全球范围内占领更大的市场,意欲明显。而此举更进一步地推动了万达的服务业企业转型战略。

逐步“去地产化”成为可能

王健林曾多次强调“我希望三到五年之内把‘地产’去掉,变成商业发展公司或者商业服务公司”,他要在2020年把房地产收入降到50%以下。根据2016年初万达工作报告,万达商业2015年的收入为1904.5亿元,在万达团体的年收入中占比为65.64%。这个数字依然占比较大。

不过,对于万达“去地产化”的发展进程,未必需要抱太大的隐忧。据了解,上半年万达文化团体创收290亿元,占团体总收入比重升至24.2%,已成为万达维持高速增长的中坚力量。可以说,文化产业已成为万达结构转型的“领头羊”。

恒大:大手笔并购扩张,其现金流高达1580亿元

作为集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的企业集团,恒大2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元。恒大在其新闻公告中显示,截至2015年12月31日,恒大现金余额为1580亿元,较2015年上半年815.7亿元增幅达94%,较2014年595亿元大增166%,创恒大全年销售历史最高纪录。业内人士分析,坚持“现金为王”战略,在高速增长中保持充足现金流,是恒大业绩保持健康快速增长的1大因素。

在这份最新的榜单上,恒大以211.84亿美元的营业收入上榜,排在第496位。而榜单中,中国民营企业数量相较去年有所增长,反映出以恒大为代表的一大批民营企业已成为中国经济持续健康发展的重要力量。恒大虽位列榜单中的末尾,但其发展迅猛的幕后缘由不可忽视。

恒大的快速并购模式让业内人感到吃惊,有媒体称其大手笔并购扩张是提升销售额的有效方式。如今在房地产行业,并购、扩大已经被越来越多的企业当做扩大范围的必要手段,同时也是占领市场的重要途径。

从2015年起,恒大开启疯狂收购模式。恒大在当年前后公布6笔收购事项——中渝置地、华人置业、信合置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦、新世界物业,累计代价为611亿元。如此庞大的数额和频繁的动作似乎向我们显现出了恒大快速扩大的决心,同时在业绩上也有足够的体现。

据悉,恒大在日前公布的业绩数据显示,上半年实现合约销售金额1417.8亿元,销售面积合计1660.5万平方米,同比分别增长62.8%和45.9%。根据多家机构的排位数据,恒大仅次于万科,排名第二。恒大高达1580亿元的充足现金流,为其快速并购提供了坚实有力的保障。而在榜单公布当天,恒大发布公告称正式更名为“中国恒大集团”,中文股分简称将由“恒大地产”变更为“中国恒大”。此举或反映了恒大的多元化发展战略。

据亿欧了解,今年与房地产相关的上榜企业共有24家,除上述提到的万科、万达、恒大以外,还有国家电网、中建、中国平安、中国铁路工程、中国铁道建筑、华润、中交建、中粮、中化、中航、中信、中电建、联想、中国冶金、5矿、海航、浙江物产、长江和记、美的、绿地、保利等21家企业。

此外,今年的世界500强上榜公司的平均营业收入为553亿美元,平均利润为30亿美元;上榜中国企业平均营业收入和利润分别为571亿美元和32亿美元,略超过世界500强公司平均水平。而今年上榜的中国企业也由去年的106家增至110家,上榜企业总数仅次于美国。

在这些上榜的中国企业当中,多数以银行和房地产企业为主。这个事实一方面显示出了金融对于经济的重要性,另一方面在某种程度上反映了中国经济对房地产的依赖。而在国内,房地产的走向固然与市场需求息息相关,但是更离不开国家的宏观调控与相干政策。

目前,我国的房地产走势趋于平缓,上述房地产企业的纷纭转型无疑是为了往更多的方向发展,让自己赢得更大的先机,也给企业的未来多一分筹马。万科、万达、恒大的本次登榜,一方面肯定了他们的盈利能力,另一方面其实也给更多的传统房地产企业的上榜提供了范本。至于明年的榜单中是不是还会出现他们的身影,让时间去验证吧!

除《财富》世界500强榜单中这些最新上榜的房地产企业,亿欧还对那些在榜单中屹立不倒的代表性房企另作了详细解读。由于篇幅较长,故文章被分成了上下两篇。亿欧房产+频道记者将接着为您讲述“老面孔”——绿地、保利这两家知名房企的转型动态和转型的幕后原因。欢迎保持对亿欧房产+频道的延续关注,后续文章期待与您一同分享。

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花式解读(下)世界500强中屹立不倒的房企老面孔

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